FAQ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Здесь есть все ответы

ЧТО ЭТО?

Часть собственности, которую владелец приобретает не целым объектом, а какой-то частью.

Важный момент - наличие права собственности.

Иногда долевую недвижимость путают с долевым участием в строительстве по 214 ФЗ РФ.

Это участие в долях с застройщиком в строительстве дома, только здесь нет собственности, в этом случае договор долевого участия (ДДУ) в стройке.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОЛУЧАЕТ НАШ ПОКУПАТЕЛЬ ПОСЛЕ СДЕЛКИ?

Обязательно: Выписку из единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ), в которой указано, что покупатель владеет долей в общем праве;
Обязательно: Зарегистрированный в Росреестре ДКП (Договор купли-продажи), рекомендуем включать в договор порядок пользования. Договор является основным правоустанавливающим документом (не свидетельство о собственности (выписка);
Дополнительно: Соглашение о пользовании помещением между собственниками долей, в котором прописано какая доля за кем закреплена;
Дополнительно: Отказ от преимущественного права покупки, от других участников сделки (нотариальное согласие на продажу от соседей).

КАКОЕ ОТЛИЧИЕ ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОТ ВЫДЕЛЕННОЙ ДОЛИ?

Выделенная доля отличается от невыделенной закреплением порядка пользования. При выделении доли (статус комнаты) в коммунальной квартире, каждому собственнику выдается свидетельство (выписка) на отдельную комнату. Комнаты ранее выделялись в отдельный кадастровый номер. Выписка показывает сколько метров, и где конкретно расположено это помещение.

При общедолевой собственности собственникам принадлежит доля в общем праве, т.е. они могу пользоваться всем объектом. Из- за этого ранее возникали споры и конфликты.

Раньше не указывался порядок пользования в правоустанавливающих документах.

ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ:

СОГЛАШЕНИЕ

Порядок пользования устанавливает за каким конкретно собственником закрепляется конкретное помещение.

Определение порядка пользования возможно в Соглашении, оно действительно, когда подписано всеми собственниками, и если кто-то из соседей передумал и отказался, Соглашение теряет силу.

При перепродаже новый собственник должен подписать Соглашение или включить пункт о пролонгации по умолчанию.

ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ:

ВЫДЕЛЕНИЕ В ДКП

Только наша компания определяет порядок пользования в ДКП (Договоре купли-продажи), закрепляя за каждым покупателем конкретное помещение в единоличное пользование, с конкретным указанием расположения в объекте и метража, что полностью исключает возможность конфликта с соседями и споры по владению помещениями. ДКП регистрируется в Росреестре и оспорить его практически невозможно. ДКП является основным правоустанавливающим документом, в отличие от выписки, которая действительна только несколько дней. Такой порядок выделения доли гораздо проще выделения комнаты и не требует судебных процедур.